Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Паркофф
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 170 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Астафьева Любовь АнатольевнаИНН 505010270129 · ОГРНИП 314505033800014
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 105077, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Измайлово, ул 11-я Парковая, д. 34А
- Связанная компания
- Астафьева Любовь Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 505010270129ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Паркофф» ИП Астафьева Любовь Анатольевна: индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как состояние номеров, чистота, организация завтраков и работа персонала, который отмечен как доброжелательный и внимательный. Подавляющее большинство гостей положительно оценили расположение объекта и соотношение цены и качества, отметив доступность инфраструктуры и удобство размещения. Завтраки, как правило, приносят в номер, их разнообразие и качество упоминаются почти во всех соответствующих отзывах. Вместе с тем, встречаются замечания, связанные с шумом из соседних помещений и нестабильной работой Wi-Fi. Отдельные гости указывали на особенности планировки санузла, при которых вода из душевой кабины может попадать на пол, а также на недостаточное освещение в номерах. Процедура заселения вызвала положительные отклики у около двух третей тех, кто её оценивал.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 1 км | 74 |
| 2 | Отель Romani · 1,3 км | 71 |
| 3 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 1,4 км | 66 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 1,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,6 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,8 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105077, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Измайлово, ул 11-я Парковая, д. 34А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (160), чистоту (131) и завтрак (124); чаще критикуют шумоизоляцию (60) и санузел (58). Всего 932 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (932)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 124 | 118 | 6 |
| Персонал | 104 | 95 | 9 |
| Чистота | 131 | 117 | 13 |
| Номер | 160 | 137 | 23 |
| Локация | 74 | 63 | 8 |
| Цена / качество | 79 | 61 | 14 |
| Удобства | 65 | 49 | 14 |
| Парковка | 20 | 12 | 7 |
| Заселение | 41 | 25 | 13 |
| Санузел | 58 | 24 | 30 |
| Шумоизоляция | 60 | 21 | 38 |
| Интернет | 16 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 417 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005017:1104
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Астафьева Любовь Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 505010270129 · 314505033800014
- Статус
- действующее · с 04.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: hotel-parkoff.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 170отзывов гостей · 1 площадка
- 932упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Паркофф»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-parkoff.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Паркофф»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 077-42-42.
«Отель Паркофф»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Паркофф»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Паркофф»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 170 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Паркофф»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Астафьева Любовь Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
170 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 170 | 4.771 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.