Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Особняк 1830
Москва · 105120, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Съезжинский, д. 10, стр. 1, помещ. 1/Ц
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Hampton by Hilton Rogozhsky Val · 0,5 км | 78 |
| 2 | Гостиница Дом художников Коровиных · 0,6 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | Городская гостиница Тукан · 0,3 км | 74 |
| 5 | гостиница СИМПЛ РУМС · 0,6 км | 71 |
| 6 | Отель Crystal на Таганке · 0,4 км | 63 |
| 7 | Stay Way на Таганской · 0,7 км | 62 |
| 8 | Отель Буфет · 0,4 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | АНДРОН-ОТЕЛЬ · 0,1 км | 54 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105120, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Съезжинский, д. 10, стр. 1, помещ. 1/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (32), персонал (30) и локацию (28). Всего 189 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (189)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 18 | 18 | 0 |
| Удобства | 23 | 23 | 0 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 28 | 28 | 0 |
| Персонал | 30 | 29 | 1 |
| Номер | 32 | 31 | 1 |
| Чистота | 26 | 25 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 1 |
| Заселение | 16 | 12 | 2 |
| Санузел | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 617 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006030:1058
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Барташева Евгения Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 770165015531 · 307770000573838
- Статус
- действующее · с 20.11.2007
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 68 | 4.87 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.