Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Рудов
Екатеринбург · 620030, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Лучевая, стр. 4
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Пале Рояль · 2,3 км | 87 |
| 2 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 3,1 км | 82 |
| 3 | Этот объектвы | 81 |
| 4 | Гостиница Гранд Холл · 3,7 км | 78 |
| 5 | Гостиница Отель Suite · 4,5 км | 76 |
| 6 | Отель Вера · 4,1 км | 75 |
| 7 | Отель Тесса · 4,8 км | 68 |
| 8 | Гостиница Glissando · 4,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | СЕМЕЙНЫЙ ОТЕЛЬ\t ЛУНА \tООО Луна · 1,8 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620030, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Лучевая, стр. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (93), номер (85) и завтрак (82); чаще критикуют интернет (5). Всего 583 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (583)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 84 | 9 |
| Чистота | 81 | 73 | 7 |
| Номер | 85 | 73 | 10 |
| Парковка | 15 | 12 | 2 |
| Цена / качество | 82 | 67 | 15 |
| Удобства | 38 | 31 | 7 |
| Завтрак | 82 | 63 | 15 |
| Санузел | 17 | 12 | 2 |
| Локация | 52 | 36 | 14 |
| Заселение | 18 | 10 | 4 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 6 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВТОР ТЮМЕНЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7203576561 · 1247200010705
- Статус
- действующее · с 14.06.2024
- Руководитель
- Мандро Егор Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Мандро Егор Андреевич — 50%; Бурбеев Владислав Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Кузнецов Олег Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
189 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.325 / 5 | 75% |
| Яндекс | 149 | 4.597 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.