Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Отель Тесса
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 634 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ТЕССА»ИНН 6670438111
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Академическая, д. 28а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ ТЕССА" подтверждённая публичная связьИНН 6670438111ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Тесса»: индекс качества управления на 4,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Тесса» в Екатеринбурге получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, завтраки и расположение — по этим аспектам преобладают добрые упоминания. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, просторные и чистые номера, разнообразное питание, включая завтраки в формате шведского стола, а также тихое местоположение вдали от оживлённых магистралей, при этом рядом находится УрФУ. Удобства включают бассейн, сауну, бесплатную парковку и кафе с доступными ценами. Вместе с тем, встречаются замечания по состоянию санузлов — часть гостей отмечала запахи, проблемы со сливом воды и канализационные отверстия в полу. Также упоминается недостаточный уровень шумоизоляции и отдельные нарекания к температуре воды в душе. Несколько отзывов указывают на необходимость обновления инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 2 км | 82 |
| 2 | Гостиница Гранд Холл · 2 км | 78 |
| 3 | Гостиница Отель Suite · 1,5 км | 76 |
| 4 | Отель Вера · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Урал · 2,3 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,5 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 2,8 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 0,4 км | 55 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Академическая, д. 28а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (126), номер (98) и персонал (95); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (31). Всего 676 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 95 | 84 | 11 |
| Локация | 40 | 32 | 7 |
| Чистота | 92 | 72 | 18 |
| Номер | 98 | 73 | 24 |
| Завтрак | 126 | 90 | 27 |
| Цена / качество | 78 | 53 | 19 |
| Удобства | 42 | 27 | 13 |
| Заселение | 29 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 35 | 13 | 22 |
| Санузел | 31 | 7 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 111 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 110 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704017:1428
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ТЕССА»
- ИНН · ОГРН
- 6670438111 · 1169658067920
- Статус
- действующее · с 10.06.2016
- Руководитель
- Сухогузов Михаил Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сухогузов Михаил Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Сухогузов Михаил Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тесса»
Реестровый владелец объекта — ООО "ОТЕЛЬ ТЕССА" (ИНН 6670438111, ОГРН 1169658067920). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Сухогузов Михаил Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Сухогузов Михаил Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tessa-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 634отзывов гостей · 2 площадки
- 676упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Тесса»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tessa-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Тесса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 328-09-88.
«Отель Тесса»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Тесса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Тесса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 153 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 634. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Тесса»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ ТЕССА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
634 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 153 | 4.373 / 5 | 18% |
| Яндекс | 481 | 4.35 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.