Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель На Казачьем
Москва · 119017, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, пер 1-й Казачий, д. 4
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Президент-Отель ФГУП Президент-Отель · 0,7 км | 77 |
| 2 | Городской отель Алеон · 0,6 км | 75 |
| 3 | ОТЕЛЬ РИХТЕР · 0,4 км | 72 |
| 4 | Гостиница Come Inn · 0,8 км | 72 |
| 5 | Гостиница Халва Отель · 0,5 км | 68 |
| 6 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 0,6 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 62 |
| 8 | Городской отель Галерея отель · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119017, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, пер 1-й Казачий, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (87), завтрак (76) и номер (69); чаще критикуют санузел (30) и заселение (21). Всего 480 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (480)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 87 | 0 |
| Персонал | 50 | 41 | 9 |
| Чистота | 49 | 37 | 12 |
| Завтрак | 76 | 54 | 16 |
| Удобства | 39 | 25 | 12 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Номер | 69 | 43 | 24 |
| Цена / качество | 34 | 18 | 12 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 8 |
| Заселение | 21 | 8 | 10 |
| Санузел | 30 | 10 | 16 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (39 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 891 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 684 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002009:1057
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КРАСНАЯ ЗВЕЗДА»
- ИНН · ОГРН
- 7707358308 · 5157746217580
- Статус
- действующее · с 25.12.2015
- Руководитель
- Купеева Ольга Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бестолов Руслан Урусбиевич — 34%; ООО "ТРАНСФЕР" — 66% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Бестолов Руслан Урусбиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
65 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 65 | 4.338 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.