Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Георгевская
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алиева Хиджран Зияд КызыИНН 402816391709 · ОГРНИП 322402700034060
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Георгиевская, д. 28, помещ. 2
- Связанная компания
- Алиева Хиджран Зияд Кызы подтверждённая публичная связьИНН 402816391709ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Георгевская»: индекс качества управления на 15,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Георгевская» в Калуге получает подавляющее большинство положительных оценок за расположение и работу персонала: гости отмечают близость к центру города, основным достопримечательностям и удобную транспортную доступность. Около двух третей упоминаний о ценах и качестве, а также о номерах — положительные, при этом чистота в номерах и на общих территориях отмечается примерно в трех четвертях случаев. В отзывах сказано, что в номерах есть необходимое оборудование и мебель, однако встречается информация об изношенности сантехники, проблемах с канализацией и шуме в вентиляции. Чаще всего негативные замечания касаются состояния санузлов и шумового фона, а также отсутствия завтрака — при этом заселение и удобства в целом оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Георгиевская, д. 28, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (55), номер (45) и персонал (43); чаще критикуют санузел (13) и шумоизоляцию (11). Всего 295 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (295)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 43 | 39 | 4 |
| Локация | 38 | 35 | 1 |
| Чистота | 36 | 28 | 8 |
| Удобства | 27 | 20 | 7 |
| Цена / качество | 55 | 38 | 16 |
| Номер | 45 | 31 | 13 |
| Завтрак | 8 | 5 | 2 |
| Заселение | 13 | 8 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Санузел | 13 | 4 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 628 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000253:710
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алиева Хиджран Зияд Кызы
- ИНН · ОГРНИП
- 402816391709 · 322402700034060
- Статус
- действующее · с 11.07.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 1 площадка
- 295упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Георгевская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 516-77-78.
«Гостиница Георгевская»: сколько номеров?
13 номеров.
«Гостиница Георгевская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Георгевская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 117 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Георгевская»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алиева Хиджран Зияд Кызы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 117 | 4.145 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.