Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Амар
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 60 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Петросян Гурген ВаружановичИНН 262810361877 · ОГРНИП 321265100059357
- Отзывы гостей
- 4,92 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Декабристов, дом 60А
- Связанная компания
- Петросян Гурген Варужанович подтверждённая публичная связьИНН 262810361877ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Амар»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Амар» отмечается гостями за подогреваемый бассейн, который упоминается десятками гостей и воспринимается как значимая особенность объекта. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, при этом отмечаются оперативность и доброжелательность в общении. Удобства, чистота, состояние номеров и санузлов, а также соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, как и наличие мангальной зоны и общей кухни с полным набором посуды. Некоторые гости указывают на недостаточное количество санузлов при размещении большой компании, а также на слабый сигнал Wi-Fi в отдельных зонах. Расположение гостевого дома оценивается положительно, особенно его близость к центру и тихая обстановка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Мекам · 0,5 км | 73 |
| 2 | Гостевой дом Филадэльфия · 1,8 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Лотос · 1,4 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Райгонд · 1,3 км | 64 |
| 6 | Гостиница KShouse · 1,8 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом Харт · 0,9 км | 61 |
| 8 | Марика · 1,4 км | 58 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Декабристов, дом 60А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (35), персонал (35) и чистоту (33). Всего 218 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (218)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 33 | 33 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 35 | 35 | 0 |
| Номер | 32 | 32 | 0 |
| Цена / качество | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 35 | 33 | 1 |
| Санузел | 25 | 23 | 1 |
| Завтрак | 6 | 4 | 0 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 668 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 201 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:030113:246
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петросян Гурген Варужанович
- ИНН · ОГРНИП
- 262810361877 · 321265100059357
- Статус
- действующее · с 21.05.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: amar26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 60отзывов гостей · 2 площадки
- 218упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Амар»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Амар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 60. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостевой дом Амар»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Петросян Гурген Варужанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4.923 / 5 | 100% |
| Яндекс | 47 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.