Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Кредо
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,2п.п.к медиане города по Индексу
- +13,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 154 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магдебура Ирина ВалерьевнаИНН 343500258198 · ОГРНИП 307343518700021
- Отзывы гостей
- 4,93 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, Городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Суворова, дом 10
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Кредо»: индекс качества управления на 6,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Пансионат Звёздный · 1,4 км | 83 |
| 2 | Старый Грузин · 0,9 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | ОТЕЛЬ ВИКИНГ · 1 км | 70 |
| 5 | Гостевой дом Holiday Home · 1 км | 67 |
| 6 | Райгонд · 2 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО · 1,3 км | 62 |
| 8 | Пансионат Кубань · 0,5 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом ЛЕОМИР · 1 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, Городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Суворова, дом 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (155), номер (142) и персонал (133); чаще критикуют шумоизоляцию (59) и парковку (5). Всего 833 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (833)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 133 | 133 | 0 |
| Чистота | 155 | 153 | 2 |
| Номер | 142 | 140 | 1 |
| Удобства | 62 | 60 | 1 |
| Цена / качество | 87 | 82 | 3 |
| Локация | 126 | 118 | 6 |
| Санузел | 39 | 35 | 2 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Заселение | 19 | 14 | 1 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 59 | 9 | 48 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 90 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:050120:140
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магдебура Ирина Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 343500258198 · 307343518700021
- Статус
- liquidated · с 06.07.2007
- ОКВЭД
- 51.44 · Оптовая торговля изделиями из керамики и стекла, обоями, чистящими средствами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 154отзывов гостей · 2 площадки
- 833упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Кредо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Кредо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 154. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостевой дом Кредо»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магдебура Ирина Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.929 / 5 | 0% |
| Яндекс | 140 | 4.864 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.