Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- +11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 436 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»ИНН 2466205487
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5156 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, пр-кт Мира, д. 81, помещ. 36
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2466205487ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ» ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Красноярска, рядом с кафе, ресторанами и культурными объектами, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер, также высоко оценивается соотношение цены и качества, а завтраки в номер получили положительные отклики около трёх четвертей упоминающих их. В номерах, как правило, отмечают достаточное количество удобств и необходимых предметов для проживания, включая технику и средства гигиены. Однако в отзывах встречается немало замечаний касательно шума из соседних помещений и снаружи, а также проблем с отоплением — около половины упоминаний о санузле и заселении распределяются поровну между положительными и отрицательными, при этом некоторые гости указывали на отсутствие горячей воды и сильный холод в номерах, несмотря на наличие обогревателей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, пр-кт Мира, д. 81, помещ. 36
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (136), локацию (121) и чистоту (99); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и интернет (8). Всего 799 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (799)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 77 | 7 |
| Локация | 121 | 110 | 7 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Чистота | 99 | 87 | 10 |
| Завтрак | 85 | 68 | 13 |
| Цена / качество | 88 | 70 | 18 |
| Номер | 136 | 104 | 27 |
| Удобства | 57 | 36 | 18 |
| Заселение | 36 | 19 | 9 |
| Санузел | 32 | 17 | 12 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 44 | 11 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 562 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 89 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0300257:166
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2466205487 · 1082468004464
- Статус
- действующее · с 01.02.2008
- Руководитель
- Панькова Марина Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 82.99 · Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Щепановский Михаил Борисович — 85%; Шевцова Татьяна Владимировна — 15%
- Конечный бенефициар
- Щепановский Михаил Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: dom-hotel24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 436отзывов гостей · 2 площадки
- 799упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dom-hotel24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 223-69-00.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 156 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 436. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ АПАРТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОМ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
436 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 156 | 4.628 / 5 | 54% |
| Яндекс | 280 | 4.602 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.