Индекс качества управления
Индекс относительно города
67 / 100
Индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 233 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Отель "К-ВИЗИТ Токсово" ООО "Лера"
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Связанное юрлицо
- ООО "ЛЕРА"ИНН 7814343240
ЕГРЮЛ · сведения получены
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 68
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 67
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
- Присутствие на площадках частичное
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель "К-ВИЗИТ Токсово" ООО "Лера": Индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
67 / 100
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 7.7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Цифровая зрелость
Самая сильная измеренная зона
85 / 100
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 85 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
50 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 49.9 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
410 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 410 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 410 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Токсово получила преимущественно положительные отклики по персоналу, который отмечают как вежливый и готовый помочь, а также по соотношению цены и качества, чистоте, удобствам и завтракам, включённым в стоимость. Многие гости отмечают чистоту в номерах и общественных зонах, наличие банных комплексов с бассейном и сауной, доступ к которым входит в стоимость проживания, а также удачное расположение с близостью к магазинам и транспорту. Около двух третей упоминаний о номерах и санузлах — положительные, однако встречаются замечания о недостаточном отоплении, шуме в ночное время и состоянии некоторых помещений. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения и уровне шума, а также о качестве вентиляции в санузлах и наличии мелких недостатков вроде отсутствия зарядки для телефонов.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
75высокая по данным
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
выше медианы +8
Этот объект
67 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями50
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)69
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость85
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Дистрибуция и каналы78
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,3 км · 8 объектов с публичным Индексом · расчёт 19.07.20264/ 9место по Индексу качества управления
Индекс выше или на уровне медианы локальной выборки. Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта.
Карточки для прямого сравнения
Ещё 3 объекта
Выборка: публично оценённые объекты в указанном радиусе; порядок — по Индексу качества управления. Откройте карточку соседа, чтобы сверить факты, даты и первоисточники.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (87), номер (86) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют заселение (27) и шумоизоляцию (13). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Парковка+0.7513
Персонал+0.7087
Локация+0.6651
Чистота+0.6464
Удобства+0.4677
Завтрак+0.4464
Цена / качество+0.4279
Номер+0.3786
Санузел+0.3636
Интернет0.005
Заселение-0.0327
Шумоизоляция-0.1613
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · тариф 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 041 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 97 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0502048:462
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЛЕРА"
- ИНН · ОГРН
- 7814343240 · 1069847481912
- Статус
- действующее · с 27.04.2006
- Руководитель
- Лузан Клавдия Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%; Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%; Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%; Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%; Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%
- Конечный бенефициар
- Горячая Светлана Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 68
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
410 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 962ГИС 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 111 | 4.351 / 5 | 5% | 2026-04-29 |
| Яндекс | 299 | 4.248 / 5 | 33% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.