Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Адажио Москва Павелецкая
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 502 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКОБЫТСЕРВИС»ИНН 3311013880
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5502 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 94 номеров в записи
- Адрес
- 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Бахрушина, д. 11, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОБЫТСЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 3311013880ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Адажио Москва Павелецкая»: индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Адажио Москва Павелецкая» получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Около трёх четвертей упоминаний номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также завтраков носят положительный характер, при этом подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту и работу персонала. Расположение отмечается как удобное — гости подчёркивают близость к центру, пешую доступность достопримечательностей, метро и транспортных узлов. Среди замечаний — отдельные случаи неисправностей бытовой техники, проблем с интернетом, а также отдельные нарекания к санузлам и службе безопасности, однако такие упоминания встречаются реже и носят разовый характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Бахрушина, д. 11, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), локацию (80) и персонал (80). Всего 554 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 76 | 2 |
| Персонал | 80 | 75 | 5 |
| Чистота | 68 | 61 | 7 |
| Удобства | 53 | 45 | 7 |
| Завтрак | 35 | 26 | 3 |
| Номер | 103 | 86 | 16 |
| Цена / качество | 74 | 60 | 13 |
| Шумоизоляция | 16 | 12 | 3 |
| Заселение | 23 | 15 | 6 |
| Санузел | 22 | 13 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (433 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 34 265 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002012:3384
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКОБЫТСЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 3311013880 · 1023303153400
- Статус
- действующее · с 22.11.2002
- Руководитель
- Шерлыгина Лилия Федоровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Хихинашвили Теимураз Юрьевич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 502отзывов гостей · 1 площадка
- 554упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Адажио Москва Павелецкая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 720-53-03.
«Гостиница Адажио Москва Павелецкая»: сколько номеров?
94 номера, заявленная категория 4★.
«Гостиница Адажио Москва Павелецкая»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Адажио Москва Павелецкая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 502 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Гостиница Адажио Москва Павелецкая»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКОБЫТСЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
502 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 502 | 4.687 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.