Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 451 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малыхина Ирина ГеоргиевнаИНН 410111154349 · ОГРНИП 319392600046163
- Отзывы гостей
- 3,83 / 563 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- город Москва, пр-кт Ленинский, д. 158 пом.309
- Связанная компания
- Малыхина Ирина Георгиевна подтверждённая публичная связьИНН 410111154349ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТАМЕНТЫ «HAPPY HOME»: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал гостиницы в большинстве случаев демонстрирует доброжелательность и готовность помочь, особенно выделяя администраторов Анастасию и Альмину за оперативность и внимательность. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте и около трёх четвертей — о соотношении цены и качества — носят положительный характер, при этом в апартаментах отмечают наличие необходимой техники, кухонного оборудования и удобств для самостоятельного проживания. Замечания касаются процесса заселения — около половины отзывов на эту тему нейтральные или отрицательные, включая случаи овербукинга и несоответствия забронированного номера. Также поступают скорее негативные отзывы о качестве завтраков и состоянии санузлов, включая проблемы с сантехникой и чистотой, а по поводу шума и расположения мнения разделяются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · город Москва, пр-кт Ленинский, д. 158 пом.309
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (113), номер (101) и чистоту (89); чаще критикуют санузел (25) и завтрак (21). Всего 584 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (584)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 28 | 24 | 4 |
| Персонал | 113 | 86 | 27 |
| Удобства | 44 | 32 | 12 |
| Цена / качество | 74 | 52 | 21 |
| Чистота | 89 | 61 | 27 |
| Номер | 101 | 69 | 30 |
| Заселение | 67 | 39 | 27 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 6 |
| Санузел | 25 | 10 | 15 |
| Завтрак | 21 | 6 | 12 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малыхина Ирина Георгиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 410111154349 · 319392600046163
- Статус
- действующее · с 11.09.2019
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: happyhome-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 451отзывов гостей · 2 площадки
- 584упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — happyhome-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 751-52-26.
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: сколько номеров?
25 номеров.
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 63 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 451. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«АПАРТАМЕНТЫ HAPPY HOME»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малыхина Ирина Георгиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
451 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 63 | 3.825 / 5 | 44% |
| Яндекс ↗ | 388 | 4.17 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.