Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Бородино конгресс-отель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1006 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УНО М»ИНН 7708457260
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5956 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 236 номеров в записи
- Адрес
- 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Русаковская, д. 13, стр. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ОТЕЛЯМИ М" подтверждённая публичная связьИНН 7708457260ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Бородино конгресс-отель»: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отклики по номерам, завтракам, персоналу, чистоте, расположению и соотношению цены и качества — в этих аспектах около трёх четвертей упоминаний положительные. Гости отмечают удобное местоположение в нескольких минутах ходьбы от метро и близость к центральным районам. Положительные впечатления вызывают просторные и чистые номера, регулярная уборка, наличие всех необходимых гигиенических средств и завтраки в формате шведского стола. Вместе с тем, упоминается неудовлетворённость состоянием санузлов — часть гостей отмечает их старение и потребность в ремонте, а также низкий уровень эффективности заселения. Наблюдается разделяющее мнение относительно бассейна, хамама и тренажёрного зала: при наличии таких объектов, десятки гостей сообщают об их ограниченной доступности, неисправности или необходимости обновления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Русаковская, д. 13, стр. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (232), завтрак (202) и персонал (175); чаще критикуют заселение (92) и парковку (20). Всего 1492 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1492)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 158 | 129 | 18 |
| Завтрак | 202 | 163 | 32 |
| Чистота | 164 | 128 | 33 |
| Персонал | 175 | 131 | 42 |
| Номер | 232 | 170 | 58 |
| Цена / качество | 158 | 105 | 42 |
| Удобства | 166 | 103 | 60 |
| Шумоизоляция | 45 | 24 | 19 |
| Санузел | 65 | 29 | 28 |
| Заселение | 92 | 38 | 40 |
| Интернет | 15 | 5 | 6 |
| Парковка | 20 | 6 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 24 073 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003034:1009
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УНО М»
- ИНН · ОГРН
- 7708457260 · 1257700571358
- Статус
- действующее · с 19.12.2025
- Руководитель
- Плешкова Кристина Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Шмидт Александр Викторович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: borodinohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 006отзывов гостей · 2 площадки
- 1 492упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бородино конгресс-отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — borodinohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бородино конгресс-отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 221-60-00.
«Бородино конгресс-отель»: сколько номеров?
236 номеров, заявленная категория 4★.
«Бородино конгресс-отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бородино конгресс-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 956 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1006. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Бородино конгресс-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УНО М». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1006 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 956 | 4.514 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.66 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.