Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
De Art в Москва Сити
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 72 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сарибекян Вазген ГеворговичИНН 772311398254 · ОГРНИП 324774600663990
- Отзывы гостей
- 5,0 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 1 номеров в записи
- Адрес
- 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22, стр. 1, помещ. 148
- Связанная компания
- Сарибекян Вазген Геворгович подтверждённая публичная связьИНН 772311398254ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
De Art в Москва Сити: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница De Art в Москва Сити получает подавляющее большинство положительных отзывов по качеству номеров, чистоте, работе персонала и соотношению цены и качества. Многие гости отмечают современный дизайн, просторные апартаменты с панорамными видами, удобные кровати и наличие джакузи, а также оперативное и доброжелательное обслуживание. Расположение объекта оценивается положительно около двух третей упоминаний, гости подчёркивают близость к основным городским точкам. Среди замечаний — отдельные случаи несоответствия оформления интерьеров ожиданиям, включая незавершённые элементы в номерах, а также редкие комментарии о высокой стоимости при не полностью оправданном уровне оснащения. Удобства, завтрак, санузел и процесс заселения в целом воспринимаются положительно, шум в номерах упоминается редко и не вызывает системных нареканий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22, стр. 1, помещ. 148
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (75), чистоту (50) и персонал (42). Всего 331 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (331)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 50 | 47 | 2 |
| Номер | 75 | 68 | 7 |
| Цена / качество | 40 | 35 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 42 | 36 | 5 |
| Удобства | 25 | 21 | 3 |
| Завтрак | 25 | 20 | 4 |
| Санузел | 13 | 9 | 2 |
| Заселение | 13 | 9 | 3 |
| Локация | 34 | 23 | 11 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 308 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004035:1014
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сарибекян Вазген Геворгович
- ИНН · ОГРНИП
- 772311398254 · 324774600663990
- Статус
- действующее · с 03.10.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: deart-13.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 2 площадки
- 331упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«De Art в Москва Сити»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 862-13-55.
«De Art в Москва Сити»: сколько номеров?
1 номер.
«De Art в Москва Сити»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«De Art в Москва Сити»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 72. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«De Art в Москва Сити»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сарибекян Вазген Геворгович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 5 / 5 | 85% |
| Яндекс ↗ | 45 | 4.911 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.