Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «ОК »БОР«ИНН 5009061310
- Отзывы гостей
- 4,3 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 143 номеров в записи
- Адрес
- 108836, г Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, г Троицк, ул Чароитовая, д. 5, к. 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "БОР" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 5009061310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
филиал «Оздоровительный комплекс »Ватутинки« федерального государственного бюджетного учреждения »Оздоровительный комплекс «Бор» Управления делами Президента Российской Федерации: индекс качества управления на 0,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 108836, г Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, г Троицк, ул Чароитовая, д. 5, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53), удобства (38) и соотношение цены и качества (34). Всего 282 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (282)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 47 | 6 |
| Чистота | 29 | 22 | 7 |
| Удобства | 38 | 29 | 9 |
| Цена / качество | 34 | 24 | 8 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Локация | 34 | 24 | 9 |
| Завтрак | 21 | 14 | 6 |
| Номер | 27 | 17 | 8 |
| Заселение | 10 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Санузел | 22 | 12 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 397 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0150309:940
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «ОК »БОР«
- ИНН · ОГРН
- 5009061310 · 1075009005939
- Статус
- действующее · с 11.12.2007
- Руководитель
- Колупаев Георгий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ok-vatutinki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 282упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ok-vatutinki.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 276-88-08.
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: сколько номеров?
143 номера, заявленная категория 4★.
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«филиал Оздоровительный комплекс Ватутинки федерального государственного бюджетного учреждения Оздоровительный комплекс Бор Управления делами Президента Российской Федерации»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «ОК »БОР«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 50 | 4.3 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.