Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
FortEstate Апарт
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 111 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шиленко Павел ПавловичИНН 711610295909 · ОГРНИП 307711612800042
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5111 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, город Москва, пр-кт Ленинский, д. 158 к.640
- Связанная компания
- Шиленко Павел Павлович подтверждённая публичная связьИНН 711610295909ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«FortEstate» Апарт: индекс качества управления на 12,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "FortEstate" Апарт получила преимущественно положительные отзывы по ключевым аспектам: чистота, состояние номеров, работа персонала и соотношение цены и качества отмечены подавляющим большинством гостей. Заселение оценено положительно около тремя четвертями тех, кто упоминал этот процесс, при этом отмечается как дистанционный вариант, так и оперативность сотрудников. Гости подчеркивают наличие всего необходимого в номерах, включая посуду, средства гигиены, стиральную машинку и утюг, а также регулярную уборку и своевременную коммуникацию с администрацией. Вместе с тем, встречаются замечания относительно нехватки персонала при регистрации и отдельные жалобы на недостаточную чистоту, включая присутствие волос в ванной. Расположение, удобства, состояние санузлов и качество завтраков в целом воспринимаются положительно, хотя и с меньшей долей упоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · Российская Федерация, город Москва, пр-кт Ленинский, д. 158 к.640
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (63), номер (61) и персонал (53). Всего 323 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (323)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 15 | 15 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 10 | 10 | 0 |
| Номер | 61 | 57 | 4 |
| Удобства | 24 | 22 | 2 |
| Персонал | 53 | 47 | 5 |
| Чистота | 63 | 56 | 7 |
| Цена / качество | 40 | 34 | 6 |
| Заселение | 36 | 28 | 7 |
| Санузел | 14 | 11 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 67 439 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0014009:1039
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шиленко Павел Павлович
- ИНН · ОГРНИП
- 711610295909 · 307711612800042
- Статус
- действующее · с 08.05.2007
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fortestate.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 111отзывов гостей · 1 площадка
- 323упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«FortEstate Апарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 707-93-77.
«FortEstate Апарт»: сколько номеров?
2 номера.
«FortEstate Апарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«FortEstate Апарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 111 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«FortEstate Апарт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шиленко Павел Павлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 111 | 4.703 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.