Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Gipnoz Lyublino
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 163 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Савченкова Тамара ЛеонидовнаИНН 672302073218 · ОГРНИП 322508100594520
- Отзывы гостей
- 4,74 / 519 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 15, к. 1, помещ. 5/1
- Связанная компания
- Савченкова Тамара Леонидовна подтверждённая публичная связьИНН 672302073218ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Gipnoz Lyublino» ИП Савченкова Тамара Леонидовна: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отклики по номерам, персоналу, соотношению цены и качества, чистоте и удобствам: гости отмечают наличие необходимого оборудования, чистоту в помещениях, внимательное отношение сотрудников и комфортные условия пребывания. При этом около половины упоминаний о заселении носят нейтральный или отрицательный характер — встречаются замечания по поводу несоответствия цен, нарушения условий продления пребывания и процедур оформления. Санузел упоминается преимущественно с критикой: отмечаются проблемы с плесенью, запахами, состоянием джакузи и душевых кабин. Расположение гостиницы оценивается положительно, однако по уровню шума в номерах и прилегающих зонах отзывы разделяются. Единичные упоминания о парковке носят положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 15, к. 1, помещ. 5/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (101), персонал (87) и соотношение цены и качества (68); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (22). Всего 481 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (481)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 25 | 21 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 87 | 71 | 16 |
| Чистота | 64 | 51 | 12 |
| Номер | 101 | 79 | 22 |
| Цена / качество | 68 | 51 | 16 |
| Удобства | 46 | 33 | 11 |
| Парковка | 7 | 3 | 1 |
| Заселение | 31 | 14 | 12 |
| Шумоизоляция | 22 | 9 | 12 |
| Санузел | 27 | 10 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 24 150 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004024:1042
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Савченкова Тамара Леонидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 672302073218 · 322508100594520
- Статус
- действующее · с 29.11.2022
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 163отзывов гостей · 2 площадки
- 481упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Gipnoz Lyublino»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 818-60-06.
«Отель Gipnoz Lyublino»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Gipnoz Lyublino»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Gipnoz Lyublino»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 19 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 163. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Gipnoz Lyublino»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Савченкова Тамара Леонидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
163 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 4.737 / 5 | 74% |
| Яндекс ↗ | 144 | 4.181 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.