Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
InPremium
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +26,2п.п.к медиане города по Индексу
- +31,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 439 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коваленко Артем ГеннадьевичИНН 615429209604 · ОГРНИП 323619600081042
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5439 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб Пресненская, д. 12, помещ. 14/77
- Связанная компания
- Коваленко Артем Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 615429209604ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
91 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
InPremium: индекс качества управления на 26,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Москве получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, качество номеров и соответствие цены и полученного сервиса, а также удобное расположение — рядом с метро и в современном районе. Персонал и администрация упоминаются практически во всех отзывах как оперативно реагирующие на запросы, доступные через мессенджеры и готовые помочь на всех этапах. Заселение и предоставляемые удобства оценены положительно большинством, хотя около четверти упоминаний указывают на замечания — в основном связанные с процедурой заселения и отдельными деталями в санузлах, такими как слабый нагрев воды или недостаток крючков. Вид из окон на город, особенно в вечернее время, отмечается многими как впечатляющий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб Пресненская, д. 12, помещ. 14/77
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), номер (115) и соотношение цены и качества (94). Всего 640 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (640)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 61 | 0 |
| Персонал | 116 | 112 | 4 |
| Номер | 115 | 108 | 7 |
| Цена / качество | 94 | 88 | 6 |
| Чистота | 89 | 79 | 10 |
| Заселение | 65 | 55 | 5 |
| Удобства | 53 | 45 | 8 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 39 | 25 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 157 490 м² · 19 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004042:10686
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коваленко Артем Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 615429209604 · 323619600081042
- Статус
- действующее · с 14.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: inpremium-aparts.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 439отзывов гостей · 1 площадка
- 640упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«InPremium»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 936 666-77-78.
«InPremium»: сколько номеров?
6 номеров.
«InPremium»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«InPremium»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 439 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 91 из 100.
«InPremium»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коваленко Артем Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
439 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 439 | 4.911 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.