Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 74 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МИС»ИНН 7743378885
- Отзывы гостей
- 3,78 / 574 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 121096, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Василисы Кожиной, д. 14, к. 3, помещ. 3/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИС" подтверждённая публичная связьИНН 7743378885ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный мини-отель «Регион 13 на Багратионовской»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется преимущественно положительными отзывами о чистоте, номерах, удобствах, уровне шума и соотношении цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о чистоте носят положительный характер. Персонал в целом воспринимается гостями позитивно, отмечается вежливость и готовность помочь, особенно администраторы Татьяна и Галина. Расположение объекта считается удобным — рядом метро и магазины, до которых идти около пяти-семи минут. Вместе с тем встречаются замечания по поводу нехватки душевых и туалетов на фоне большого количества проживающих, а также отдельные негативные отзывы о процессе заселения и уровне информированности сотрудников. Некоторые гости отмечают тишину и комфорт в номерах, однако есть и критика в адрес общего состояния и порядка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 121096, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Василисы Кожиной, д. 14, к. 3, помещ. 3/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (38), персонал (28) и соотношение цены и качества (23); чаще критикуют заселение (9). Всего 154 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (154)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 17 | 16 | 0 |
| Удобства | 12 | 10 | 0 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Чистота | 38 | 30 | 8 |
| Локация | 9 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 23 | 17 | 5 |
| Персонал | 28 | 19 | 9 |
| Санузел | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 451 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0005007:1007
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИС»
- ИНН · ОГРН
- 7743378885 · 1227700205358
- Статус
- действующее · с 08.04.2022
- Руководитель
- Малькин Сергей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Малькин Сергей Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Малькин Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 74отзывов гостей · 1 площадка
- 154упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 175-93-45.
«Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской»: сколько номеров?
7 номеров.
«Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 74 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Капсульный мини-отель Регион 13 на Багратионовской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
74 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 74 | 3.784 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.