Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Комплекс апартаментов ЖК Палисад
Москва · независимая проверка отеля
- −25,3п.п.к медиане города по Индексу
- −28,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕНОВА ЛАБ»ИНН 7705905379
- Отзывы гостей
- 3,92 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Кулибина, д. 2, к. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВА ЛАБ" подтверждённая публичная связьИНН 7705905379ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Комплекс апартаментов ЖК «Палисад» ООО «Ренова Лаб»: индекс качества управления на 25,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отзывы о номерах и чистоте, которые отмечают около двух третей гостей, а также примерно половина положительных упоминаний приходится на удобства. Условия размещения, включая наличие кухни, бытовой техники и предметов гигиены, в целом соответствуют ожиданиям, однако встречаются замечания по поводу несоответствия комплектации номера описанию, включая отсутствие посуды, утюга или фена. Санузлы вызывают преимущественно отрицательные реакции — гости указывают на запахи, проблемы с вентиляцией и технические недочёты. Заселение оценивается положительно не более чем в трети случаев, при этом некоторые отмечают задержки или организационные сложности. Отзывы о персонале разнятся, расположение считается удобным, однако по поводу шума в номерах поступает больше отрицательных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Кулибина, д. 2, к. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (68), чистоту (44) и локацию (24); чаще критикуют соотношение цены и качества (37) и заселение (33). Всего 320 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (320)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 21 | 2 |
| Номер | 68 | 46 | 21 |
| Чистота | 44 | 29 | 15 |
| Удобства | 50 | 27 | 21 |
| Персонал | 27 | 16 | 11 |
| Заселение | 33 | 13 | 18 |
| Цена / качество | 37 | 14 | 21 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 10 |
| Санузел | 17 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 890 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 140 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:15:0020321:905
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕНОВА ЛАБ»
- ИНН · ОГРН
- 7705905379 · 1097746797334
- Статус
- действующее · с 11.12.2009
- Руководитель
- Ежов Сергей Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс апартаментов ЖК Палисад»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РЕНОВА ЛАБ" (ИНН 7705905379, ОГРН 1097746797334). Сведения об учредителях в ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Ежов Сергей Вячеславович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 127отзывов гостей · 1 площадка
- 320упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов ЖК Палисад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 911-22-68.
«Комплекс апартаментов ЖК Палисад»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов ЖК Палисад»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a37d2e49-c609-11ef-92da-691a904be9ea/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Комплекс апартаментов ЖК Палисад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Комплекс апартаментов ЖК Палисад»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕНОВА ЛАБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 127, оценка: 3,9, доля ответов: 27%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 25.3 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «apart, 3★» объект ниже медианы на 28.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 51.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 127 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 2, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 127 | 3,9 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.