Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини отель LINDSAY
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Березкина Лида АдамовнаИНН 502984909907 · ОГРНИП 321508100250710
- Отзывы гостей
- 4,26 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 26, к. 1, помещ. 1/7
- Связанная компания
- Березкина Лида Адамовна подтверждённая публичная связьИНН 502984909907ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини отель «LINDSAY»: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от Белорусского вокзала и станций метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте — положительные, в номерах и на этажах гости чаще всего отмечают порядок и отсутствие посторонних запахов. В большинстве отзывов говорится, что в номерах есть всё необходимое: кондиционер, телевизор, чайник, средства гигиены, тапочки, а также упоминается общая кухня и возможность заказа завтрака. Персонал в целом вызывает положительные впечатления, однако в единичных случаях встречаются жалобы на конфликтные ситуации при заселении, включая требования наличной оплаты и недовольство со стороны администратора. Некоторые гости указывают на слабую звукоизоляцию и особенности оформления здания, в котором находится объект.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 26, к. 1, помещ. 1/7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (31), номер (24) и локацию (23). Всего 158 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 19 | 17 | 2 |
| Локация | 23 | 21 | 1 |
| Чистота | 31 | 29 | 2 |
| Номер | 24 | 22 | 1 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 3 |
| Удобства | 16 | 10 | 2 |
| Санузел | 8 | 6 | 2 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 6 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 12 855 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004020:1060
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Березкина Лида Адамовна
- ИНН · ОГРНИП
- 502984909907 · 321508100250710
- Статус
- действующее · с 21.05.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: lindsay-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 158упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини отель LINDSAY»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lindsay-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини отель LINDSAY»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 175-41-45.
«Мини отель LINDSAY»: сколько номеров?
13 номеров.
«Мини отель LINDSAY»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини отель LINDSAY»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Мини отель LINDSAY»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Березкина Лида Адамовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 50 | 4.26 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.