Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Марфино Отель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 204 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кораблев Сергей СергеевичИНН 773301830854 · ОГРНИП 316774600163160
- Отзывы гостей
- 4,58 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 127427, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Кашёнкин Луг, д. 8, к. 1, помещ. 11/1
- Связанная компания
- Кораблев Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 773301830854ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Марфино Отель»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Марфино Отель» в Москве получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, чистоте, расположении, завтраках и процессе заселения. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и около двух третей оценок удобств и соотношения цены и качества также носят положительный характер, при этом гости отмечают просторные номера, наличие необходимых бытовых функций и чистоту. Завтраки, включая разнообразие и качество напитков, упоминаются многими как сильная сторона, равно как и удобная транспортная доступность — рядом находятся метро, парки и магазины. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов номеров, включая матрасы и отсутствие полок в ванной, а также отдельные негативные впечатления от поведения персонала и уровня шума в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 127427, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Кашёнкин Луг, д. 8, к. 1, помещ. 11/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), номер (123) и чистоту (114). Всего 760 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (760)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 114 | 106 | 7 |
| Локация | 84 | 76 | 6 |
| Персонал | 127 | 112 | 13 |
| Завтрак | 75 | 66 | 6 |
| Номер | 123 | 90 | 31 |
| Цена / качество | 78 | 54 | 17 |
| Заселение | 30 | 21 | 7 |
| Шумоизоляция | 46 | 31 | 15 |
| Удобства | 43 | 27 | 13 |
| Санузел | 23 | 14 | 8 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Парковка | 9 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 205 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0017001:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кораблев Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 773301830854 · 316774600163160
- Статус
- действующее · с 22.03.2016
- ОКВЭД
- 69.10 · Деятельность в области права
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: marfinohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 204отзывов гостей · 2 площадки
- 760упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Марфино Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — marfinohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Марфино Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 399-13-06.
«Гостиница Марфино Отель»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Марфино Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Марфино Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 43 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 204. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Марфино Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кораблев Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.581 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 161 | 4.478 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.