Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель На Братиславской 6
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,5/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Некрасова Анастасия ГеннадьевнаИНН 111601211462 · ОГРНИП 317507400037534
- Отзывы гостей
- 2,5 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 109341, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 6, помещ. 20
- Связанная компания
- Некрасова Анастасия Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 111601211462ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель На Братиславской 6: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте с доступом к метро и ближайшим объектам инфраструктуры, что отмечают многие. Персонал в целом вызывает положительные отклики, особенно администраторы, которые проявляют внимательность и готовы решать вопросы, в том числе в ночное время. Чистота в номерах и общих зонах в большинстве случаев соответствует ожиданиям, однако состояние номеров разнится: около двух третей гостей указывают на разный уровень удобства, ремонт в некоторых из них описывается как неоконченный или устаревший. Шум — одна из наиболее часто обсуждаемых тем: подавляющее большинство упоминаний связаны с недостаточной звукоизоляцией, шумом от соседей и работающим лифтом. Несмотря на наличие необходимых удобств, часть гостей отмечает несоответствие цены и качества, а также проблемы с проветриванием, постельным бельём и наличием насекомых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109341, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 6, помещ. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (13) и локацию (6); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и заселение (7). Всего 87 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (87)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 6 | 4 | 2 |
| Чистота | 13 | 8 | 5 |
| Персонал | 10 | 6 | 4 |
| Номер | 13 | 7 | 6 |
| Цена / качество | 19 | 9 | 9 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
| Удобства | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 454 м² · 23 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004025:1036
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Некрасова Анастасия Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 111601211462 · 317507400037534
- Статус
- действующее · с 04.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: evrosutki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 2 площадки
- 87упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель На Братиславской 6»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — evrosutki.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель На Братиславской 6»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 726-60-00.
«Мини-отель На Братиславской 6»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель На Братиславской 6»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель На Братиславской 6»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 33. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Мини-отель На Братиславской 6»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Некрасова Анастасия Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 2 | 2.5 / 5 | 50% |
| Яндекс ↗ | 31 | 3.774 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.