Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель На Коломенской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 17 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зорин Денис НиколаевичИНН 775111736039 · ОГРНИП 319774600150842
- Отзывы гостей
- 4,0 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 115533, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Нагатинская, д. 31, помещ. 3/2
- Связанная компания
- Зорин Денис Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 775111736039ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «На Коломенской»: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы и вежливость персонала, который приветлив и старается поддерживать общение на позитивной ноте. В то же время встречаются упоминания о недостаточной звукоизоляции, шуме в ночное время и сложностях с доступом при заселении, включая задержки с открытием двери. Оценки чистоты и состояния номеров разнятся: одни гости отмечают свежий ремонт и опрятность, другие — следы уборки, маленькие санузлы и присутствие запаха табака.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 115533, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Нагатинская, д. 31, помещ. 3/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (9) и локацию (7); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и заселение (9). Всего 73 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (73)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 6 | 3 |
| Завтрак | 4 | 2 | 1 |
| Локация | 7 | 4 | 3 |
| Чистота | 7 | 4 | 3 |
| Номер | 13 | 7 | 6 |
| Удобства | 4 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 7 | 2 | 5 |
| Заселение | 9 | 2 | 6 |
| Санузел | 4 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 764 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 88 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004005:1081
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зорин Денис Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 775111736039 · 319774600150842
- Статус
- действующее · с 07.03.2019
- ОКВЭД
- 82.11 · Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 17отзывов гостей · 1 площадка
- 73упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель На Коломенской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 618-38-43.
«Отель На Коломенской»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 1★.
«Отель На Коломенской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель На Коломенской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 17 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель На Коломенской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зорин Денис Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
17 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.