Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Оп-Арт отель Летняя
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,3п.п.к медиане города по Индексу
- +13,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 23 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ККК»ИНН 9723251644
- Отзывы гостей
- 4,78 / 523 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 109387, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Летняя, д. 10/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ККК" подтверждённая публичная связьИНН 9723251644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Оп-Арт отель Летняя»: индекс качества управления на 8,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихой парковой зоне рядом с прудами и местом для прогулок, что отмечают как преимущество. Гости положительно оценивают персонал, называя его вежливым и доброжелательным, а также отмечают продуманность интерьера номеров, наличие свежего ремонта, удобств вроде бесплатной парковки и кофейни на этаже. Вместе с тем, у некоторых гостей были замечания по поводу слабой звукоизоляции и организации санузла за шторкой, что вызывало неудобства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109387, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Летняя, д. 10/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (12), номер (11) и удобства (9). Всего 67 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (67)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 8 | 8 | 0 |
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 6 | 6 | 0 |
| Номер | 11 | 11 | 0 |
| Персонал | 12 | 11 | 1 |
| Локация | 7 | 6 | 1 |
| Удобства | 9 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 584 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004008:1046
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ККК»
- ИНН · ОГРН
- 9723251644 · 1257700166008
- Статус
- действующее · с 07.04.2025
- Руководитель
- Берсанов Артем Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Берсанов Артем Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Берсанов Артем Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 23отзывов гостей · 1 площадка
- 67упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Оп-Арт отель Летняя»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 842-52-82.
«Оп-Арт отель Летняя»: сколько номеров?
5 номеров.
«Оп-Арт отель Летняя»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Оп-Арт отель Летняя»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 23 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Оп-Арт отель Летняя»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ККК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
23 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 23 | 4.783 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.