Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ъ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ Ъ»ИНН 9710114841
- Отзывы гостей
- 5,0 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Оружейный, д. 3, стр. 1, помещ. 3/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ Ъ" подтверждённая публичная связьИНН 9710114841ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ъ»: индекс качества управления на 13,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают внимательный и доброжелательный персонал, который создаёт ощущение заботы и индивидуального подхода, при этом соблюдая официальность и стиль заведения. Завтраки получили практически исключительно положительные отклики — гости подчёркивают их вкус, сытность и особую подачу по меню с выбором блюд накануне. Многие отмечают стильное оформление интерьеров, выдержанное в единой концепции, а также соответствие фотографий на сайте реальному виду номеров и общественных зон. Удобства в номерах оцениваются как достаточные: присутствуют все необходимые предметы гигиены, халаты, тапочки, чайник, сейф и посуда. Расположение гостиницы считается удобным — до ближайшей станции метро несколько минут ходьбы, рядом центр города. Встречаются замечания по поводу небольшого размера номеров и недостаточного разнообразия блюд на завтрак при длительном проживании, однако такие упоминания единичны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Оружейный, д. 3, стр. 1, помещ. 3/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (61), завтрак (47) и номер (39). Всего 290 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (290)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 61 | 61 | 0 |
| Чистота | 22 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 34 | 34 | 0 |
| Номер | 39 | 39 | 0 |
| Удобства | 26 | 25 | 0 |
| Локация | 29 | 28 | 0 |
| Завтрак | 47 | 46 | 1 |
| Заселение | 10 | 10 | 0 |
| Санузел | 14 | 12 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 404 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 517 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004011:1079
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ Ъ»
- ИНН · ОГРН
- 9710114841 · 1237700352944
- Статус
- действующее · с 18.05.2023
- Руководитель
- Гревнов Леонид Исаакович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Хабурзания Игал — 33.34%; Бхардвадж Алан — 33.33%; Кавтеладзе Заза Александрович — 33.33%
- Конечный бенефициар
- Хабурзания Игал
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelznak.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 2 площадки
- 290упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ъ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelznak.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 250-09-99.
«Отель Ъ»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Ъ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 38 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 88. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Ъ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ Ъ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 38 | 5 / 5 | 82% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.98 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.