Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Петровский парк Syncotel 4
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 241 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПП»ИНН 7842199118
- Отзывы гостей
- 4,05 / 5241 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проезд Большой Коптевский, д. 3, стр. 7, помещ. 305
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОВСКИЙ ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 7842199118ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Петровский парк Syncotel 4»: индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы, которое позволяет быстро добраться до центра Москвы, а также положительно оценивают работу персонала, который чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь. Около двух третей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом подавляющее большинство гостей довольны местоположением. В то же время около трети упоминаний о шумоизоляции отрицательные — многие отмечают высокую слышимость из соседних номеров и общий уровень шума. Также примерно половина отзывов о чистоте и удобствах — положительные, однако встречается и обратное, включая жалобы на состояние санузлов и душевых. Завтраки упоминаются преимущественно в положительном ключе, тогда как санузлы — скорее в отрицательном, с замечаниями по конструкции и функциональности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проезд Большой Коптевский, д. 3, стр. 7, помещ. 305
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (132), персонал (115) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (29). Всего 750 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (750)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 64 | 3 |
| Персонал | 115 | 92 | 21 |
| Номер | 132 | 85 | 44 |
| Цена / качество | 86 | 52 | 30 |
| Удобства | 64 | 38 | 25 |
| Парковка | 12 | 6 | 4 |
| Завтрак | 20 | 10 | 6 |
| Чистота | 117 | 63 | 52 |
| Заселение | 59 | 29 | 26 |
| Шумоизоляция | 35 | 13 | 21 |
| Санузел | 29 | 9 | 18 |
| Интернет | 11 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 862 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 361 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004003:1056
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПП»
- ИНН · ОГРН
- 7842199118 · 1227800000240
- Статус
- действующее · с 10.01.2022
- Руководитель
- Синкин Дмитрий Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синкин Артур Дмитриевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Синкин Артур Дмитриевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: petrovskiypark.syncotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 241отзывов гостей · 1 площадка
- 750упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — petrovskiypark.syncotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 154-10-13.
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 241 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Петровский парк Syncotel 4»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
241 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 241 | 4.05 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.