Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Позитив
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,9п.п.к медиане города по Индексу
- −12,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 127 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Багутин Дмитрий ВладимировичИНН 771548516654 · ОГРНИП 306770000496614
- Отзывы гостей
- 4,08 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 115230, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Нагатинская, д. 2, к. 2
- Связанная компания
- Багутин Дмитрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 771548516654ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Позитив» ИП Багутин Д.В.: индекс качества управления на 17,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечается подавляющим большинством гостей, и обеспечивает хорошую транспортную доступность. Около трёх четвертей упоминаний касательно персонала, чистоты, соотношения цены и качества носят положительный характер, также положительно оцениваются условия в номерах и предоставляемые удобства — в них, как правило, есть всё необходимое для пребывания. Завтраки и организация заселения вызывают в целом положительные отклики, однако встречаются замечания по ассортименту блюд и доступности заказа. Отмечаются разные мнения о шуме в помещении и состоянии санузлов: у некоторых гостей возникали претензии к состоянию душевой, вентиляции и полотенец. Единичные отзывы указывают на проблемы с работой интернета и качеством обслуживания отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115230, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Нагатинская, д. 2, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (75), соотношение цены и качества (55) и номер (48); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и санузел (22). Всего 385 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (385)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 29 | 1 |
| Персонал | 46 | 35 | 8 |
| Цена / качество | 55 | 39 | 12 |
| Завтрак | 17 | 12 | 5 |
| Чистота | 75 | 54 | 21 |
| Удобства | 34 | 23 | 10 |
| Номер | 48 | 33 | 15 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Заселение | 20 | 10 | 6 |
| Парковка | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 25 | 11 | 14 |
| Санузел | 22 | 10 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 739 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 282 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004003:1175
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багутин Дмитрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 771548516654 · 306770000496614
- Статус
- действующее · с 20.11.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 1 площадка
- 385упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Позитив»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 504-21-13.
«Мини-отель Позитив»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель Позитив»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Позитив»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 127 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Мини-отель Позитив»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Багутин Дмитрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 127 | 4.08 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.