Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница ВАЛС
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1023 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАЛС»ИНН 7705009686
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5423 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 139 номеров в записи
- Адрес
- 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 35, помещ. 1/Ц
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛС" подтверждённая публичная связьИНН 7705009686ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ВАЛС»: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от Павелецкого вокзала, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают чистоту, номера, соотношение цены и качества, а также качество завтраков. Удобства и заселение вызывают разные отзывы: примерно половина гостей довольны процедурой заселения, а удобства оцениваются положительно около двух третей упоминающих. Замечания касаются шума, состояния санузлов и некоторых правил пребывания — часть гостей отмечает шум снаружи, недостатки в чистоте санузлов, отсутствие ковриков, а также ограничения в использовании буфета и платное хранение вещей после выезда.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115054, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Дубининская, д. 35, помещ. 1/Ц
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (165), чистоту (160) и номер (130); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (39). Всего 948 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (948)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 165 | 150 | 9 |
| Персонал | 110 | 99 | 11 |
| Чистота | 160 | 134 | 25 |
| Завтрак | 61 | 48 | 10 |
| Цена / качество | 115 | 90 | 19 |
| Номер | 130 | 95 | 32 |
| Удобства | 60 | 39 | 18 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 52 | 29 | 14 |
| Санузел | 39 | 15 | 20 |
| Парковка | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 44 | 14 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 022 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 656 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006016:1003
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАЛС»
- ИНН · ОГРН
- 7705009686 · 1037739603835
- Статус
- действующее · с 12.10.1992
- Руководитель
- Наумова Тамара Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Коломенский Сергей Владимирович — 13%; Коломенская Елена Владимировна — 12%; Бутковский Вячеслав Аронович — 30%; Соколова Надежда Николаевна — 10%; Янишевская Елена Николаевна — 7.5%; Овечкин Андрей Борисович — 3%; Бутковская Генриета Алексеевна — 6.5%; Нестерова Марина Михайловна — 3%; Фабрикант Борис Александрович — 10%; Яковлев Александр Станиславович — 5%
- Конечный бенефициар
- Бутковский Вячеслав Аронович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: hotelwals.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 023отзывов гостей · 2 площадки
- 948упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ВАЛС»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelwals.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ВАЛС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 235-92-83.
«Гостиница ВАЛС»: сколько номеров?
139 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница ВАЛС»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ВАЛС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 423 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1023. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница ВАЛС»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАЛС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1023 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 423 | 4.286 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.247 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.