Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ваш Салют Апарт
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 564 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛОФТ СЕРВИС»ИНН 9715460644
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5564 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 109 номеров в записи
- Адрес
- 119571, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Ленинский, д. 158, помещ. 1659
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОФТ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 9715460644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ваш Салют Апарт»: индекс качества управления на 2,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от станций метро и медицинских учреждений, что отмечают многие гости. Около трех четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, соотношения цены и качества, работы персонала и наличия удобств, включая кухонное оборудование и бытовую технику. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение объекта. При этом около двух третей упоминаний о чистоте носят положительный характер, однако встречаются и замечания: часть гостей отмечала недостаточную уборку, наличие тараканов и запахи канализации. Отзывы о заселении разделяются: многие хвалят за быстроту и бесконтактность, другие — указывают на организационные сложности и бестактность персонала. Также поступают смешанные отзывы о качестве санузлов и завтраков, при этом в целом уровень шума в номерах считается приемлемым.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119571, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Ленинский, д. 158, помещ. 1659
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (99), чистоту (85) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют санузел (22) и завтрак (17). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 42 | 36 | 4 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Номер | 99 | 75 | 22 |
| Цена / качество | 83 | 61 | 17 |
| Удобства | 49 | 37 | 11 |
| Персонал | 67 | 48 | 18 |
| Чистота | 85 | 58 | 26 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 6 |
| Заселение | 35 | 18 | 13 |
| Санузел | 22 | 10 | 11 |
| Завтрак | 17 | 8 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 67 439 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0014009:1039
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОФТ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 9715460644 · 1237700620332
- Статус
- действующее · с 19.09.2023
- Руководитель
- Шурхай Татьяна Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шурхай Татьяна Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шурхай Татьяна Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: salutapartaments.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 564отзывов гостей · 1 площадка
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ваш Салют Апарт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — salutapartaments.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ваш Салют Апарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 490-10-17.
«Отель Ваш Салют Апарт»: сколько номеров?
109 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Ваш Салют Апарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ваш Салют Апарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 564 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Ваш Салют Апарт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛОФТ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
564 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 564 | 4.154 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.