Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Зеленый
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 268 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЦИП»ИНН 7724900827
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5268 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Большая Черёмушкинская, д. 32, к. 2, помещ. 1/Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ ПРОГРАММ" подтверждённая публичная связьИНН 7724900827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Зеленый»: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом спальном районе Москвы, рядом с продуктовыми магазинами и в десяти-пятнадцати минутах ходьбы от метро «Академическая». Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и готовность персонала к помощи, а также чистоту номеров и общих зон, свежий ремонт и достаточную оснащённость — в помещениях имеется всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование и бесплатный Wi-Fi. Удобства, включая общую кухню и места общего пользования, получили преимущественно положительные отклики. При этом около половины упоминаний о шуме носят нейтральный или отрицательный характер, особенно в номерах на первом этаже, где слышны разговоры у входа. Отдельные замечания касаются состояния сантехники в некоторых санузлах — встречаются отзывы о течи, засорах и износе оборудования, а также о недостаточной регулярности уборки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Большая Черёмушкинская, д. 32, к. 2, помещ. 1/Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (87), соотношение цены и качества (86) и номер (75). Всего 519 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 69 | 61 | 7 |
| Локация | 51 | 43 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 70 | 12 |
| Удобства | 49 | 42 | 6 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 75 | 60 | 14 |
| Заселение | 28 | 19 | 5 |
| Чистота | 87 | 62 | 25 |
| Шумоизоляция | 37 | 20 | 17 |
| Санузел | 25 | 12 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 423 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0004002:1048
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЦИП»
- ИНН · ОГРН
- 7724900827 · 5137746144575
- Статус
- действующее · с 02.12.2013
- Руководитель
- Петрова Ксения Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 46.90 · Торговля оптовая неспециализированная
- Учредители
- Суханов Дмитрий Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Суханов Дмитрий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 268отзывов гостей · 1 площадка
- 519упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Зеленый»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 991 104-27-99.
«Отель Зеленый»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Зеленый»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Зеленый»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 268 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Отель Зеленый»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЦИП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
268 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 268 | 4.307 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.