Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Отель Дионис
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 304 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зайцев Александр АлександровичИНН 920455158119 · ОГРНИП 315920400050832
- Отзывы гостей
- 4,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 299018, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, ул Крестовского, зд. 87а
- Связанная компания
- Зайцев Александр Александрович подтверждённая публичная связьИНН 920455158119ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дионис»: индекс качества управления на 4,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дионис» в Севастополе получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как удобства, номера, завтраки, чистота и соотношение цены и качества — по этим аспектам большинство упоминаний носят положительный характер. Персонал отмечается как доброжелательный и внимательный, однако в отзывах встречается и критика в отношении его вовлечённости: у некоторых гостей складывалось впечатление, что сотрудники не всегда проявляют инициативу. Расположение гостиницы считается удобным, рядом с тихим районом и близко к набережной, а на территории работают бассейн, детская площадка, зоны для барбекю и спортивные объекты. Среди замечаний — разноречивые отзывы о заселении, а также отдельные нарекания к состоянию санузлов и отсутствию некоторых предметов в номерах. Парковка упоминается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аврора · 10,6 км | 73 |
| 2 | Гостевой дом Резиденция лета · 13,6 км | 71 |
| 3 | Гостевой дом Теохари · 1 км | 70 |
| 4 | Отель Морамар ( Moramar Hotel ) · 12,6 км | 70 |
| 5 | Гостевой дом Арго · 14,9 км | 62 |
| 6 | ГОСТИНИЦА КРЫМ · 12 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 57 |
| 8 | Вечерний Город · 12,7 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · 299018, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, ул Крестовского, зд. 87а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (79), персонал (73) и соотношение цены и качества (70); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 518 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (518)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 12 | 1 |
| Удобства | 79 | 68 | 11 |
| Персонал | 73 | 59 | 13 |
| Номер | 67 | 50 | 16 |
| Завтрак | 56 | 41 | 11 |
| Локация | 42 | 30 | 9 |
| Цена / качество | 70 | 47 | 19 |
| Чистота | 57 | 38 | 19 |
| Санузел | 38 | 18 | 10 |
| Заселение | 12 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зайцев Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 920455158119 · 315920400050832
- Статус
- действующее · с 01.04.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dionis-crimea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 304отзывов гостей · 2 площадки
- 518упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дионис»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dionis-crimea.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дионис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 748-59-57.
«Отель Дионис»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Дионис»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дионис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 304. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель Дионис»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зайцев Александр Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
304 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4 / 5 | 25% |
| Яндекс | 300 | 4.467 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.