Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Гостевой дом Теохари
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дедюрина Татьяна КонстантиновнаИНН 920200049995 · ОГРНИП 314920434800358
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- г. Севастополь, ул. Крестовского, д. 22
- Связанная компания
- Дедюрина Татьяна Константиновна подтверждённая публичная связьИНН 920200049995ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Теохари»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Теохари» в Севастополе получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: номера, соотношение цены и качества, работа персонала и расположение. Гости отмечают, что в номерах имеется всё необходимое для проживания — включая кухонное оборудование, бытовую технику, санитарные и гигиенические принадлежности, — а также удобные спальные места и просторные планировки. Объект расположен в шаговой доступности от набережной, центра, магазинов и кафе, до моря можно дойти за десять–пятнадцать минут. Упоминается наличие парковки, включая места для мотоциклов, а также общая кухня и зоны для отдыха на открытом воздухе. Среди замечаний — отдельные случаи недостаточного освещения в номере, трудностей с отводом воды в душе и редкие комментарии о нехватке розеток. Чистота, удобства и состояние санузлов оцениваются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Аврора · 11 км | 73 |
| 2 | Гостевой дом Резиденция лета · 14,2 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Отель Морамар ( Moramar Hotel ) · 12,9 км | 70 |
| 5 | ГОСТИНИЦА КРЫМ · 12,4 км | 62 |
| 6 | Пансионат Изумруд · 14,9 км | 59 |
| 7 | Отель Дионис · 1 км | 57 |
| 8 | Вечерний Город · 13 км | 54 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · г. Севастополь, ул. Крестовского, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (68), соотношение цены и качества (49) и персонал (48). Всего 334 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (334)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 36 | 36 | 0 |
| Чистота | 47 | 47 | 0 |
| Персонал | 48 | 47 | 1 |
| Номер | 68 | 66 | 2 |
| Локация | 40 | 38 | 0 |
| Санузел | 19 | 18 | 1 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 49 | 44 | 4 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Парковка | 12 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дедюрина Татьяна Константиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 920200049995 · 314920434800358
- Статус
- действующее · с 14.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 2 площадки
- 334упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Теохари»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 744-88-93.
«Гостевой дом Теохари»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Теохари»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 96. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостевой дом Теохари»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дедюрина Татьяна Константиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 90 | 4.899 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.