Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Дубки
Симферополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,4п.п.к медиане города по Индексу
- +14,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,5/ 5оценка гостей · 294 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Кельдаметова Эмине АбдуллаевнаИНН 910901112166
- Отзывы гостей
- 2,5 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г Симферополь, ул Мемета Нузета, 18
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дубки: индекс качества управления на 14,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Дубки» получает подавляющее большинство положительных оценок за чистоту, номера, персонал, удобства, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания преимущественно одобрительные. Расположение объекта отмечают около трёх четвертей гостей, указывая на его доступность к основным маршрутам и инфраструктуре, а процесс заселения оценивают положительно около двух третей посетителей. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о шуме: часть гостей отмечает тишину, другие — плохую шумоизоляцию и слышимость разговоров и телевизора из соседних номеров. Отдельные замечания касаются работы интернета, отдельных моментов взаимодействия с персоналом и состояния сантехники, однако в целом санузлы получают скорее положительные отклики. Номера оснащены необходимыми бытовыми приборами, включая чайники, холодильники, фены и кондиционеры, а на территории есть парковка и кафе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Эски Чешме · 24,1 км | 71 |
| 3 | Отель СЕРОВЪ · 4,9 км | 70 |
| 4 | Гостиница Центр Отель · 4,7 км | 67 |
| 5 | Отель Венеция · 8 км | 61 |
| 6 | АРГО · 8,5 км | 54 |
| 7 | Отель Лаки · 4,7 км | 49 |
| 8 | Мини-гостиница ЭЛИТ · 8,7 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | МАСТЕР И МАРГАРИТА · 8,6 км | 42 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Симферополь · Республика Крым, г Симферополь, ул Мемета Нузета, 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (121), персонал (98) и номер (93); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и интернет (15). Всего 657 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (657)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 121 | 116 | 5 |
| Персонал | 98 | 90 | 8 |
| Завтрак | 53 | 49 | 3 |
| Удобства | 51 | 47 | 2 |
| Номер | 93 | 83 | 8 |
| Цена / качество | 90 | 78 | 9 |
| Парковка | 11 | 9 | 2 |
| Локация | 49 | 41 | 6 |
| Санузел | 20 | 14 | 5 |
| Заселение | 30 | 20 | 8 |
| Интернет | 15 | 6 | 6 |
| Шумоизоляция | 26 | 11 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Кельдаметова Эмине Абдуллаевна
- ИНН · ОГРН
- 910901112166
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dubkihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 294отзывов гостей · 2 площадки
- 657упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дубки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dubkihotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дубки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 563-92-62.
«Дубки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Дубки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 294. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Дубки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Кельдаметова Эмине Абдуллаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
294 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 2.5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 292 | 4.62 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.