Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СУЛЬЕ»ИНН 7705772986
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУЛЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7705772986ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ «РОССО РИВА»: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — рядом с Павелецким вокзалом и станцией метро, что отмечают практически все гости, а также в шаговой доступности от магазинов и заведений. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках, персонале и чистоте носят положительный характер: гости отмечают разнообразие и качество блюд, вежливость и внимательность сотрудников, регулярную уборку номеров. Около трёх четвертей отзывов о номерах, удобствах, цене и заселении также положительные — отмечают наличие необходимых бытовых мелочей, своевременное и гибкое заселение, в том числе досрочное. При этом среди замечаний встречаются отзывы о небольшом размере санузлов, проблемах с вентиляцией и отдельных технических неполадках в номерах, таких как неисправность чайника или плохая работа смесителей. Уровень шума в гостинице в целом воспринимается удовлетворительно, однако не все гости довольны этим аспектом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (200), номер (175) и локацию (167); чаще критикуют санузел (37). Всего 1095 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1095)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 167 | 164 | 1 |
| Завтрак | 200 | 187 | 8 |
| Персонал | 151 | 140 | 10 |
| Чистота | 104 | 89 | 14 |
| Заселение | 35 | 27 | 4 |
| Удобства | 104 | 77 | 25 |
| Цена / качество | 74 | 53 | 15 |
| Номер | 175 | 127 | 44 |
| Шумоизоляция | 31 | 21 | 10 |
| Парковка | 10 | 4 | 2 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Санузел | 37 | 13 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (145 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 669 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 979 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006018:1027
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СУЛЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7705772986 · 1077746005501
- Статус
- действующее · с 09.01.2007
- Руководитель
- Наумова Татьяна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ЗАО МОФ "ПАРИЖСКАЯ КОММУНА" — 49% (юрлицо); ООО "ПТОФ "ЗАРЯ" — 51% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: rossorivahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 1 095упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rossorivahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 795-24-44.
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: сколько номеров?
23 номера.
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ РОССО РИВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СУЛЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 601 | 4.579 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.