Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite
Екатеринбург · 620078, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Мира, стр. 47/4, помещ. 3
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 2,4 км | 79 |
| 3 | Гостиница Гранд Холл · 0,7 км | 78 |
| 4 | Гостиница Отель Suite · 1,4 км | 76 |
| 5 | Отель Вера · 1,3 км | 75 |
| 6 | Гостиница Урал · 2,1 км | 71 |
| 7 | Отель Тесса · 2 км | 68 |
| 8 | Гостиница Октябрьская · 1,9 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | СЕМЕЙНЫЙ ОТЕЛЬ\t ЛУНА \tООО Луна · 1,8 км | 54 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620078, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Мира, стр. 47/4, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (139), номер (128) и удобства (87); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (18). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 69 | 63 | 6 |
| Парковка | 24 | 20 | 2 |
| Персонал | 84 | 69 | 11 |
| Удобства | 87 | 71 | 13 |
| Номер | 128 | 105 | 20 |
| Завтрак | 139 | 103 | 30 |
| Цена / качество | 75 | 56 | 18 |
| Локация | 47 | 24 | 15 |
| Заселение | 29 | 11 | 11 |
| Санузел | 35 | 9 | 19 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 40 377 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704041:543
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФАРФОР»
- ИНН · ОГРН
- 6670503240 · 1216600045023
- Статус
- действующее · с 02.08.2021
- Руководитель
- Чантырь Вероника Владиславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванисенко Виктор Иванович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
656 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 127 | 4.496 / 5 | 94% |
| Яндекс | 529 | 4.677 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.