Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Октябрьская
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1014 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Софьи Ковалевской, стр. 17
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ЗЕЛЁНАЯ РОЩА" подтверждённая публичная связьИНН 6671456586ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Октябрьская» АО «ГК »Зелёная Роща«: индекс качества управления на 8,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, рядом с парком, и большинство гостей отмечают удобство местоположения. Завтраки и работа персонала получили положительные отклики у около трёх четвертей упоминавших эти аспекты, чистота в номерах оценена положительно около двух третей гостей, однако замечания касаются состояния санузлов — положительных отзывов здесь значительно меньше. Около половины упоминаний о номерах, цене и удобствах носят положительный характер, но встречаются и критические замечания: устаревшее внутреннее убранство, отдельные поломки, отсутствие чайников в номерах и слабый уровень шумоизоляции. Процедура заселения вызывает смешанные впечатления, а жалобы на шум в номерах, особенно в вечернее и ночное время, поступают с определённой регулярностью.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 1,9 км | 82 |
| 2 | Гостиница Гранд Холл · 1,8 км | 78 |
| 3 | Гостиница Отель Suite · 1,2 км | 76 |
| 4 | Отель Вера · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Урал · 1,9 км | 71 |
| 6 | Отель Тесса · 0,4 км | 68 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,1 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 2,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Софьи Ковалевской, стр. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (142), персонал (95) и чистоту (84); чаще критикуют санузел (39) и заселение (27). Всего 757 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (757)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 16 | 0 |
| Персонал | 95 | 80 | 14 |
| Завтрак | 142 | 108 | 24 |
| Локация | 67 | 47 | 14 |
| Чистота | 84 | 58 | 26 |
| Удобства | 56 | 29 | 20 |
| Номер | 108 | 60 | 46 |
| Цена / качество | 94 | 49 | 41 |
| Заселение | 27 | 11 | 13 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 13 |
| Санузел | 39 | 12 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 763 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 297 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704017:44
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГК »ЗЕЛЁНАЯ РОЩА«
- ИНН · ОГРН
- 6671456586 · 1146671017503
- Статус
- действующее · с 09.07.2014
- Руководитель
- Чирков Александр Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Октябрьская»
Реестровый владелец объекта — АО "ГК "ЗЕЛЁНАЯ РОЩА" (ИНН 6671456586, ОГРН 1146671017503). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Чирков Александр Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-okt.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 014отзывов гостей · 2 площадки
- 757упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Октябрьская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-okt.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Октябрьская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 385-97-47.
«Гостиница Октябрьская»: сколько номеров?
65 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Октябрьская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Октябрьская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 414 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1014. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница Октябрьская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГК »ЗЕЛЁНАЯ РОЩА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1014 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 414 | 4.481 / 5 | 15% |
| Яндекс | 600 | 4.325 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.