Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Drop Inn
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 319 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕТО»ИНН 7708330111
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5319 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 20, стр. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕТО" подтверждённая публичная связьИНН 7708330111ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Drop Inn»: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Drop Inn» в Москве получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, расположении, персонале и наличии удобств. Многие гости отмечают близость к трём вокзалам и метро — в пределах 10 минут ходьбы, что делает объект удобным для транзитных остановок. Около двух третей упоминаний о номерах и санузлах носят положительный характер, также положительно оценивается соотношение цены и качества. Однако встречаются замечания по поводу шума, особенно по утрам и от соседнего караоке-бара, а также разноречивые отзывы о процессе заселения: примерно половина упоминаний положительные. Единичные жалобы касаются температуры в номерах, вентиляции и состояния некоторых окон. Завтраки упоминаются нечасто, но в целом с положительным оттенком.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 20, стр. 1, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (167), локацию (134) и номер (119); чаще критикуют шумоизоляцию (70) и парковку (7). Всего 952 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (952)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 167 | 152 | 13 |
| Локация | 134 | 122 | 8 |
| Персонал | 115 | 100 | 14 |
| Удобства | 84 | 72 | 10 |
| Цена / качество | 109 | 80 | 25 |
| Завтрак | 10 | 7 | 3 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Номер | 119 | 79 | 39 |
| Санузел | 71 | 43 | 22 |
| Заселение | 60 | 35 | 18 |
| Парковка | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 70 | 13 | 56 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 270 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 264 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003053:1018
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕТО»
- ИНН · ОГРН
- 7708330111 · 1187746003543
- Статус
- действующее · с 09.01.2018
- Руководитель
- Губарев Иван Григорьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Губарев Иван Григорьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Губарев Иван Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dropinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 319отзывов гостей · 1 площадка
- 952упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Drop Inn»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dropinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Drop Inn»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 874-16-30.
«Гостиница Drop Inn»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Drop Inn»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Drop Inn»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 319 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Drop Inn»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕТО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
319 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 319 | 4.505 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.