Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 151 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чугунов Дмитрий ГеннадьевичИНН 772320103027 · ОГРНИП 311143523400041
- Отзывы гостей
- 4,06 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 109144, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, б-р Новочеркасский, д. 42, помещ. 1/1
- Связанная компания
- Чугунов Дмитрий Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 772320103027ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «LenDi» ИП Чугунов Д.Г.: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством положительных отзывов о чистоте, номерах, расположении и удобствах: гости отмечают аккуратное состояние номеров, наличие необходимых бытовых и технических элементов, включая кухонную зону, стиральную машину и качественный Wi-Fi. Расположение оценивается как удобное — рядом метро, магазины и кафе, до центра города идти около десяти минут. Персонал отмечается в большинстве случаев как вежливый и оперативно реагирующий на запросы, однако встречаются упоминания о несоответствии внешнего вида сотрудников ожидаемым стандартам и нарушении регламента. Часть гостей указывает на проблемы с шумом, запахами в санузле и температурой в номерах, а также на смешанные впечатления от процесса заселения. Единичные замечания касаются чистоты постельного белья и парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109144, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, б-р Новочеркасский, д. 42, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (102), номер (83) и персонал (68). Всего 459 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (459)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 102 | 97 | 4 |
| Локация | 35 | 31 | 3 |
| Удобства | 34 | 29 | 3 |
| Номер | 83 | 72 | 11 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 62 | 49 | 10 |
| Персонал | 68 | 54 | 13 |
| Шумоизоляция | 27 | 19 | 8 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 21 | 13 | 7 |
| Заселение | 21 | 8 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 103 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004019:1078
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чугунов Дмитрий Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 772320103027 · 311143523400041
- Статус
- действующее · с 22.08.2011
- ОКВЭД
- 47.52.2 · Торговля розничная лакокрасочными материалами в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lendiapart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 2 площадки
- 459упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lendiapart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 185-90-30.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: сколько номеров?
8 номеров.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 151. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ LenDi»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чугунов Дмитрий Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 33 | 4.061 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 118 | 4.483 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.