Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
База отдыха Селитрон
Астраханская Область · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никитинский Анатолий АнатольевичИНН 711600643057 · ОГРНИП 319715400017100
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5192 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 416022, Астраханская Область, м.р-н Харабалинский, с.п. Селитренский сельсовет, с Селитренное, ул Набережная, д. 131
- Связанная компания
- Никитинский Анатолий Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 711600643057ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 66 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
База отдыха «Селитрон»: индекс гостевого доверия на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Селитрон» получает подавляющее большинство положительных отзывов по соотношению цены и качества, расположению, удобствам и работе персонала, который гости описывают как внимательный, доброжелательный и оперативно реагирующий на просьбы. Территория базы отмечается как просторная, благоустроенная, с близким доступом к Ахтубе, возможностью пользования пирсом и лодочной стоянкой, что особенно ценится рыбаками. В номерах, по словам гостей, имеется всё необходимое для проживания, включая кондиционер, холодильник и телевизор, хотя встречаются замечания о необходимости косметического ремонта и устаревшей мебели. Завтраки и питание в столовой оцениваются преимущественно положительно, однако отмечается ограниченная зона действия Wi-Fi и перебои с уборкой территории. Парковка, чистота, заселение и состояние санузлов также упоминаются преимущественно в позитивном ключе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
416022, Астраханская Область, м.р-н Харабалинский, с.п. Селитренский сельсовет, с Селитренное, ул Набережная, д. 131
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Астраханская Область
12 карточек- Гостинично-туристический комплекс Рыбаградъ комплкурортный объект
- Комната длительного отдыха вокзала Верхний Баскунчакгостиница
- АЗИМУТ Парк Отель Волга Астраханьгостиница · 4★
- База отдыха Белые холмыкурортный объект
- База отдыха Прокостакурортный объект
- База отдыха ЮНЫЙ КАСПИЕЦкурортный объект
- База отдыха Золотая рыбкакурортный объект
- Гостиничный комплекс Мирныйгостиница · 3★
- Загородный клуб АСТОРИЯкурортный объект
- База отдыха Остров Колочныйкурортный объект · 2★
- База отдыха Прохладнаякурортный объект
- База отдыха Пристань рыбакакурортный объект
Реестр гостиниц Астраханской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (104), персонал (78) и локацию (62). Всего 465 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (465)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 78 | 75 | 3 |
| Завтрак | 42 | 39 | 3 |
| Заселение | 15 | 13 | 0 |
| Локация | 62 | 56 | 4 |
| Цена / качество | 104 | 89 | 8 |
| Удобства | 56 | 48 | 6 |
| Парковка | 12 | 10 | 1 |
| Номер | 51 | 42 | 8 |
| Чистота | 27 | 22 | 5 |
| Санузел | 18 | 8 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 161 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 932 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 30:10:050303:1223
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никитинский Анатолий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 711600643057 · 319715400017100
- Статус
- действующее · с 06.03.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Селитрон»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Никитинский Анатолий Анатольевич (ИНН 711600643057, ОГРНИП 319715400017100).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: selitronfish.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 192отзывов гостей · 1 площадка
- 465упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Селитрон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — selitronfish.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Селитрон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 841-82-73.
«База отдыха Селитрон»: сколько номеров?
15 номеров.
«База отдыха Селитрон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2abf10fc-c607-11ef-92da-49ad0a5db3a7/about-resort.
«База отдыха Селитрон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 66 из 100.
«База отдыха Селитрон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никитинский Анатолий Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 192, оценка: 4,7, доля ответов: 28%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 2.5 п.п. выше медианы города.
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 0.4 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 79.5 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 40.8 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 192 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 192 | 4,7 / 5 | 28% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.