Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ЦЕЗАРЬ
Екатеринбург · 620041, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Омская, стр. 115
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 3 км | 79 |
| 2 | Гостиница Отель Suite · 2,9 км | 76 |
| 3 | Гостиница Урал · 2,8 км | 71 |
| 4 | Отель Тесса · 2,8 км | 68 |
| 5 | Гостиница Отель ЮГ · 1,8 км | 64 |
| 6 | ВАВИЛОН · 1,8 км | 62 |
| 7 | Гостиница Галерея Киприн · 2,7 км | 57 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 2,6 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620041, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Омская, стр. 115
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), номер (88) и персонал (73); чаще критикуют санузел (39). Всего 540 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (540)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 10 | 8 | 0 |
| Локация | 44 | 38 | 3 |
| Парковка | 15 | 11 | 1 |
| Персонал | 73 | 58 | 14 |
| Цена / качество | 98 | 75 | 20 |
| Удобства | 42 | 30 | 10 |
| Номер | 88 | 66 | 22 |
| Завтрак | 23 | 16 | 4 |
| Чистота | 71 | 50 | 21 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Заселение | 20 | 7 | 7 |
| Санузел | 39 | 10 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 344 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 439 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0110025:73
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6674378865 · 1116674010705
- Статус
- действующее · с 22.06.2011
- Руководитель
- Тунгусков Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тунгусков Александр Николаевич — 10%
- Конечный бенефициар
- Тунгусков Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 3.893 / 5 | 24% |
| Яндекс | 118 | 3.958 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.