Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )
Краснодар · 350005, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Конгрессная, д. 4
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 5,2 км | 73 |
| 3 | Отель ОЛИВА · 3,6 км | 72 |
| 4 | Несто · 5,6 км | 69 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 5,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Рим · 3,4 км | 64 |
| 7 | Гостиничный комплекс Древо жизни · 4,7 км | 62 |
| 8 | Отель Грац · 5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Репин · 3,5 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350005, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Конгрессная, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), персонал (124) и завтрак (124). Всего 754 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (754)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 18 | 2 |
| Номер | 134 | 122 | 12 |
| Чистота | 88 | 78 | 10 |
| Завтрак | 124 | 107 | 14 |
| Персонал | 124 | 100 | 24 |
| Локация | 53 | 41 | 10 |
| Удобства | 57 | 44 | 13 |
| Цена / качество | 76 | 56 | 16 |
| Заселение | 38 | 23 | 13 |
| Санузел | 23 | 12 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 891 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0118001:6294
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУССКИЙ ЛЕС»
- ИНН · ОГРН
- 2312186570 · 1112312010040
- Статус
- действующее · с 15.11.2011
- Руководитель
- Биденко Константин Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Севастьянов Константин Иванович — 1.7%; Прокопенко Алексей Васильевич — 48%; АО "РАМО-М" — 50.3% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Севастьянов Константин Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
902 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 302 | 4.722 / 5 | 10% |
| Яндекс | 600 | 4.63 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.