Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 902 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУССКИЙ ЛЕС»ИНН 2312186570
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5302 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 195 номеров в записи
- Адрес
- 350005, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Конгрессная, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛЕС" подтверждённая публичная связьИНН 2312186570ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «РедПоинт» («RedPoint»): индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, завтракам и предоставляемым удобствам, включая спортивный зал и банно-оздоровительный комплекс. Подавляющее большинство гостей отмечают хорошее соотношение цены и качества, а также удобное расположение объекта, в том числе вблизости от выставочного центра. Персонал в целом оценивается положительно, однако встречается несколько замечаний относительно вежливости и оперативности сотрудников на ресепшене, включая сложности с заселением без паспорта и задержки в решении текущих вопросов. Также имеются отдельные отзывы о недостатках в обслуживании — среди них нерегулярная уборка, отсутствие некоторых предметов в номерах и проблемы с горячей водой. Замечания по заселению и работе администраторов встречаются у около двух третей тех, кто касался этой темы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 5,2 км | 73 |
| 3 | Отель ОЛИВА · 3,6 км | 72 |
| 4 | Несто · 5,6 км | 69 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 5,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Рим · 3,4 км | 64 |
| 7 | Гостиничный комплекс Древо жизни · 4,7 км | 62 |
| 8 | Отель Грац · 5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Репин · 3,5 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350005, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Конгрессная, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), персонал (124) и завтрак (124). Всего 754 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (754)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 18 | 2 |
| Номер | 134 | 122 | 12 |
| Чистота | 88 | 78 | 10 |
| Завтрак | 124 | 107 | 14 |
| Персонал | 124 | 100 | 24 |
| Локация | 53 | 41 | 10 |
| Удобства | 57 | 44 | 13 |
| Цена / качество | 76 | 56 | 16 |
| Заселение | 38 | 23 | 13 |
| Санузел | 23 | 12 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 891 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0118001:6294
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУССКИЙ ЛЕС»
- ИНН · ОГРН
- 2312186570 · 1112312010040
- Статус
- действующее · с 15.11.2011
- Руководитель
- Биденко Константин Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Севастьянов Константин Иванович — 1.7%; Прокопенко Алексей Васильевич — 48%; АО "РАМО-М" — 50.3% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Севастьянов Константин Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- amoCRM
Источник: redpoint.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 902отзывов гостей · 2 площадки
- 754упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — redpoint.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 202-01-11.
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: сколько номеров?
195 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 302 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 902. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУССКИЙ ЛЕС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
902 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 302 | 4.722 / 5 | 10% |
| Яндекс | 600 | 4.63 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.