Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Светлана
Артем · 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Пушкина, зд. 2
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InnDom ООО САНХАУС · 8,1 км | 72 |
| 2 | Авиа отель · 3,9 км | 68 |
| 3 | Отель Графит · 3 км | 66 |
| 4 | МИРАЖ · 1 км | 61 |
| 5 | Отель Венеция · 4,1 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 8,4 км | 50 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 0,7 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 5,7 км | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Пушкина, зд. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (58), локацию (53) и завтрак (25); чаще критикуют санузел (32) и заселение (26). Всего 515 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (515)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 53 | 44 | 3 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 25 | 19 | 3 |
| Персонал | 58 | 42 | 16 |
| Удобства | 40 | 26 | 14 |
| Чистота | 78 | 47 | 29 |
| Цена / качество | 91 | 47 | 33 |
| Номер | 79 | 43 | 34 |
| Заселение | 26 | 11 | 10 |
| Санузел | 32 | 8 | 21 |
| Шумоизоляция | 22 | 3 | 18 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 358 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:030106:1229
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛАНД»
- ИНН · ОГРН
- 2502012892 · 1022501061186
- Статус
- действующее · с 18.05.1994
- Руководитель
- Тен Елена Валентиновна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пак Валентин — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
350 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 3.606 / 5 | 5% |
| Яндекс | 251 | 3.665 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.