Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Эклипс
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 289 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Канарева Ирина ОлеговнаИНН 772871984452 · ОГРНИП 308770000061922
- Отзывы гостей
- 3,77 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 108851, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, г Щербинка, ш. Варшавское, д. 302
- Связанная компания
- Канарева Ирина Олеговна подтверждённая публичная связьИНН 772871984452ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Эклипс»: индекс качества управления на 6,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Bun-in Alley · 4,8 км | 71 |
| 2 | Отель Донской · 5,2 км | 62 |
| 3 | отель Рандеву · 4,7 км | 60 |
| 4 | Мотель Эталон · 2,6 км | 59 |
| 5 | Отель Сити Общества ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс Родоманово · 5,1 км | 59 |
| 6 | Этот объектвы | 58 |
| 7 | отель Уют · 3,8 км | 55 |
| 8 | Бонжур · 4,2 км | 50 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 108851, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, г Щербинка, ш. Варшавское, д. 302
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), чистоту (95) и персонал (67); чаще критикуют шумоизоляцию (51) и санузел (32). Всего 603 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (603)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 8 | 2 |
| Персонал | 67 | 50 | 15 |
| Локация | 42 | 29 | 10 |
| Удобства | 37 | 23 | 9 |
| Цена / качество | 98 | 62 | 22 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Чистота | 95 | 63 | 31 |
| Заселение | 33 | 18 | 9 |
| Номер | 110 | 65 | 43 |
| Завтрак | 23 | 12 | 7 |
| Санузел | 32 | 12 | 18 |
| Шумоизоляция | 51 | 13 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 147 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 246 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:13:0040101:195
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Канарева Ирина Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 772871984452 · 308770000061922
- Статус
- действующее · с 08.02.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: eclipse-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 289отзывов гостей · 2 площадки
- 603упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Эклипс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 774-90-60.
«Отель Эклипс»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Эклипс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Эклипс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 289. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Эклипс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Канарева Ирина Олеговна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 13 | 3.769 / 5 | 8% |
| Яндекс ↗ | 276 | 3.83 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.