Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Точка Запятая апарт&коливинг
Москва · 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пл Спартаковская, д. 16/15, стр. 1
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 4,2 км | 80 |
| 3 | Апарт-отель Тета Измайлово · 4,3 км | 79 |
| 4 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 2,5 км | 76 |
| 5 | Апарт-отель Волга · 2,5 км | 76 |
| 6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 3,4 км | 70 |
| 7 | Городской отель Apartments 4 · 2,8 км | 69 |
| 8 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,7 км | 60 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пл Спартаковская, д. 16/15, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (144), чистоту (132) и локацию (101). Всего 835 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (835)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 96 | 94 | 1 |
| Локация | 101 | 99 | 2 |
| Удобства | 94 | 86 | 5 |
| Чистота | 132 | 122 | 9 |
| Номер | 144 | 124 | 18 |
| Цена / качество | 101 | 83 | 13 |
| Заселение | 64 | 49 | 10 |
| Завтрак | 20 | 14 | 5 |
| Санузел | 34 | 23 | 11 |
| Интернет | 7 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 42 | 22 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 980 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 370 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003023:1030
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бусалаева Фатыма Хамитовна
- ИНН · ОГРНИП
- 380114926549 · 317385000039001
- Статус
- действующее · с 19.04.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
625 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 121 | 4.826 / 5 | 84% |
| Яндекс ↗ | 504 | 4.692 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.