Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Точка Запятая апарт&коливинг
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,4п.п.к медиане города по Индексу
- +17,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 625 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бусалаева Фатыма ХамитовнаИНН 380114926549 · ОГРНИП 317385000039001
- Отзывы гостей
- 4,83 / 5121 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 63 номеров в записи
- Адрес
- 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пл Спартаковская, д. 16/15, стр. 1
- Связанная компания
- Бусалаева Фатыма Хамитовна подтверждённая публичная связьИНН 380114926549ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Точка Запятая апарт&коливинг: индекс качества управления на 17,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро, магазинами и кафе, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касаются чистоты, номеров, удобств, персонала и общего соотношения цены и качества. Заселение, включая бесконтактный формат, оценивается положительно около трех четвертей упоминаний, при этом отмечаются четкие инструкции и оперативная помощь администраторов. Однако в отзывах встречается замечание о слышимости между номерами, а также о недостаточной вентиляции в санузлах, что упоминается примерно в двух третях случаев. Завтраки упоминаются реже, но в целом с положительной оценкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 4,2 км | 80 |
| 3 | Апарт-отель Тета Измайлово · 4,3 км | 79 |
| 4 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 2,5 км | 76 |
| 5 | Апарт-отель Волга · 2,5 км | 76 |
| 6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 3,4 км | 70 |
| 7 | Городской отель Apartments 4 · 2,8 км | 69 |
| 8 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,7 км | 60 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пл Спартаковская, д. 16/15, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (144), чистоту (132) и локацию (101). Всего 835 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (835)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 96 | 94 | 1 |
| Локация | 101 | 99 | 2 |
| Удобства | 94 | 86 | 5 |
| Чистота | 132 | 122 | 9 |
| Номер | 144 | 124 | 18 |
| Цена / качество | 101 | 83 | 13 |
| Заселение | 64 | 49 | 10 |
| Завтрак | 20 | 14 | 5 |
| Санузел | 34 | 23 | 11 |
| Интернет | 7 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 42 | 22 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 980 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 370 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003023:1030
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бусалаева Фатыма Хамитовна
- ИНН · ОГРНИП
- 380114926549 · 317385000039001
- Статус
- действующее · с 19.04.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tochkazapataya.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 625отзывов гостей · 2 площадки
- 835упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Точка Запятая апарт&коливинг»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tochkazapataya.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Точка Запятая апарт&коливинг»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 020-75-21.
«Точка Запятая апарт&коливинг»: сколько номеров?
63 номера.
«Точка Запятая апарт&коливинг»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Точка Запятая апарт&коливинг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 121 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 625. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Точка Запятая апарт&коливинг»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бусалаева Фатыма Хамитовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
625 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 121 | 4.826 / 5 | 84% |
| Яндекс ↗ | 504 | 4.692 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.