Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сафмар Грандъ Москва
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 26/1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,4 км | 79 |
| 2 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,3 км | 73 |
| 3 | Городская гостиница Чехов · 0,4 км | 72 |
| 4 | Отель Ариум · 0,4 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница Апельсин на Тверской · 0,4 км | 61 |
| 7 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,2 км | 61 |
| 8 | Арт-отель Маяковский · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Винтерфелл на Тверской · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 26/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (331), локацию (303) и персонал (267); чаще критикуют санузел (133) и заселение (104). Всего 2020 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2020)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 303 | 278 | 22 |
| Завтрак | 227 | 195 | 28 |
| Персонал | 267 | 198 | 62 |
| Чистота | 194 | 136 | 57 |
| Удобства | 183 | 118 | 61 |
| Номер | 331 | 203 | 124 |
| Цена / качество | 197 | 109 | 82 |
| Заселение | 104 | 44 | 47 |
| Парковка | 18 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 46 | 20 | 24 |
| Интернет | 17 | 2 | 9 |
| Санузел | 133 | 29 | 97 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 17 068 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001099:1044
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГРАНДЪ-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7707172215 · 1027700465352
- Статус
- действующее · с 21.05.1997
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1534 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1534 | 4.38 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.