Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Олива
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 152 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕЛЛДЭН»ИНН 9725006687
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5152 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 115093, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Большая Серпуховская, д. 60, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛЛДЭН" подтверждённая публичная связьИНН 9725006687ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Олива» ООО «Меллдэн»: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с остановками общественного транспорта и объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Персонал отмечается в большинстве отзывов как вежливый и готовый помочь. Большинство упоминаний о чистоте, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, как и оценки номеров — около двух третей из них. Завтраки упоминаются реже, но в основном положительно. Однако в отзывах также встречается информация о шуме, особенно днём, связанном с ремонтными работами, и о проблемах с санузлом, включая претензии к состоянию сантехники и звукоизоляции. Некоторые гости указывают на несоответствие фотографий и реального состояния номеров, а также на отдельные недочёты при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115093, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Большая Серпуховская, д. 60, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), персонал (107) и чистоту (73); чаще критикуют шумоизоляцию (47). Всего 671 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (671)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 104 | 3 |
| Завтрак | 20 | 17 | 2 |
| Локация | 67 | 57 | 8 |
| Чистота | 73 | 60 | 11 |
| Заселение | 38 | 27 | 5 |
| Цена / качество | 70 | 54 | 15 |
| Удобства | 68 | 50 | 18 |
| Номер | 124 | 86 | 36 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 50 | 25 | 17 |
| Шумоизоляция | 47 | 10 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 583 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001005:1013
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕЛЛДЭН»
- ИНН · ОГРН
- 9725006687 · 1197746236335
- Статус
- действующее · с 03.04.2019
- Руководитель
- Бондарь Марина · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тукарчук Денис — 20%; Бондарь Марина — 80%
- Конечный бенефициар
- Бондарь Марина
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oliva-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 152отзывов гостей · 1 площадка
- 671упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Олива»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oliva-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Олива»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 962-67-16.
«Отель Олива»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Олива»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Олива»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 152 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Олива»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕЛЛДЭН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
152 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 152 | 4.645 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.