Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница АйТи
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,8п.п.к медиане города по Индексу
- +16,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 166 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Богомазова Ирина ВалерьевнаИНН 312328287722 · ОГРНИП 317502400073322
- Отзывы гостей
- 4,91 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Макаренко, д. 2/21, стр. 1, помещ. 1/4
- Связанная компания
- Богомазова Ирина Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 312328287722ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «АйТи»: индекс качества управления на 17,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АйТи» в Москве получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как состояние номеров, чистота, качество персонала и организация завтраков. Гости отмечают удобное расположение объекта, близость к достопримечательностям и транспортным развязкам, а также современное оснащение номеров, включая технику, бытовые мелочи и элементы автоматизации. Уровень сервиса и соотношение цены и качества упоминаются положительно большинством, однако в отзывах встречается критика по поводу шума во дворе и качества звукоизоляции, а также разноречивые оценки при заселении — в том числе по поведению персонала. Санузел в целом оценивается положительно, хотя замечания по уборке и комплектации единичны, но присутствуют.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Макаренко, д. 2/21, стр. 1, помещ. 1/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (155), локацию (153) и персонал (140); чаще критикуют шумоизоляцию (49). Всего 933 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (933)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 153 | 148 | 5 |
| Чистота | 136 | 128 | 7 |
| Завтрак | 76 | 68 | 4 |
| Персонал | 140 | 126 | 14 |
| Номер | 155 | 138 | 16 |
| Удобства | 56 | 47 | 8 |
| Цена / качество | 91 | 74 | 15 |
| Санузел | 28 | 18 | 6 |
| Заселение | 35 | 15 | 6 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 49 | 14 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 920 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001030:1026
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Богомазова Ирина Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 312328287722 · 317502400073322
- Статус
- действующее · с 25.12.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ithotel.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 166отзывов гостей · 2 площадки
- 933упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница АйТи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 720-45-08.
«Гостиница АйТи»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница АйТи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница АйТи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 166. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Гостиница АйТи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Богомазова Ирина Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 21 | 4.905 / 5 | 86% |
| Яндекс ↗ | 145 | 4.648 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.